フラット35の申込から借入まで
大半の金融機関が取り扱っているフラット35は買取型と呼ばれ、民間の金融機関が個人に融資した住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取り、証券化して投資家に販売するという仕組みです。
住宅ローンの債権は住宅金融支援機構が買い取るのですが、債権の管理に当たるのはフラット35の申込を受けた金融機関になります。つまり、フラット35を申し込んだからといって、契約の相手は住宅金融支援機構になるわけではなく、あくまでフラット35の申し込みをした金融機関が契約相手となるのです。
ですから、フラット35の申し込みは、まずフラット35を取り扱っている金融機関に相談することになります。そしてフラット35の申し込みをし、審査を受けて機構が定める基準に合致していれば合格の通知が来て、晴れてフラット35の住宅ローンを組むことができるのです。
新築住宅でフラット35を申し込む場合は、売買契約を結び、融資の申し込みを行う際は、住宅の建設が進行中のことが多いですが、事業者は工事期間内に現場検査、竣工時には竣工現場検査を受けます。それに合格すればフラット35への適合証明書が発行されますから、フラット35を申し込んだ方は、その適合証明書を受け取って金融機関に提出、正式にフラット35の住宅ローン契約を結ぶことになります。
この後は、フラット35住宅ローン契約を締結と同時に鍵を受け取り、物件の引渡しを受け、抵当権の設定をし、金融金がその抵当権を確認し、融資を実行する、という流れになります。