フラット35は一部繰上げ返済無料
フラット35を活用して、35年で住宅ローンを組んだからといって、35年掛けてローンを支払わなくてはいけないというわけではありません。住宅ローンを組んだ方も、がんばって貯蓄をしたら繰り上げて返済して得をしたいはずです。
金利や返済期間、ローン残高にもよりますが、100万円の繰上げ返済をすると、100万円以上の利息をカットできることもあります。繰り上げ返済の時期が早ければ早いほど効果は大きくなります。
しかし、ほとんどの銀行ローンでは、繰上げ返済には手数料がかかります。変動金利型だと5250円で済むのが一般的ですが、固定金利選択型では、3万円～5万円台のケースもあります。何度も繰り上げ返済するとその手数料もバカになりません。また、公庫融資でも数千円の手数料がかかります。それが、フラット35なら無料になるのです。
ただし、フラット35で繰上げ返済が可能な最低金額は100万円となっています。金融機関独自の住宅ローンでは毎月の返済額単位や、返済額の半額というように決まっていることが多いようですから、たくさんためて大きく繰り上げ返済するということになると思います。