フラット35は保証料が無料
フラット35には費用の面でもメリットがあります。
まず、保証料が不要です。一般的な住宅ローンでは、35年の元利均等返済を利用した場合、100万円当たり、約2万円が保証料として必要になります。3000万円借り入れたとすると、60万円が保証料としてかかる計算になります。フラット35で住宅ローンをくめば、この保証料はかかりません。これは大きなメリットになります。
このほか、通常の住宅ローンでは、物件に抵当権を設定することが必須になるのですが、フラット35では、そのときに必要な登録免許税が非課税になります。これで数万円の税金を浮かすことができます。
ただ、フラット35では、購入物件が一定の基準をクリアしていないと適用されませんので、その基準に物件が適合しているかどうかチェックする必要があります。専門機関に依頼しなければなりませんので、その費用として数万円かかることがあります。
また、フラット35を利用しない住宅ローンでは、団体信用生命保険への加入が必須となるのですが、この保険料は金利に含まれます。しかし、フラット35では団体信用生命保険への加入が任意になるので、別途加入する場合にはこの保険料を負担しなければなりません。団体信用生命保険は下手な保険に加入するよりはお得な保険といえますので、負担は少し増えますが加入しておいた方がいいでしょう。それでも、フラット35で住宅ローンを組んだ方が総額の負担ではずいぶんお得になっていると思いますからね。