返済途中で金利は変わるの？
フラット35や各金融機関が出している長期固定金利の住宅ローンは金利が変わらない住宅ローンです。それに対して民間の金融機関が出している住宅ローンには借入時に選んだ金利タイプによって異なります。
例えば、変動金利型では、借入時の金利による返済額は5年間変わらないものの、年２回金利が見直され、返済金の利息が返済額の内訳の中で調整されます。そして、5回目の見直し時の金利とその時点での借入金残高により、新しい返済額が決まります。
固定金利選択型の金利は、3年、5年、10年などの固定金利特約期間がもうけられ、その期間は固定の金利が適用されます。特約期間終了後は、あらためて特約を結ぶか、変動金利へ移行するかなど決める必要があります。
いずれにしろ、これから金利の上昇が考えられるので、長期の住宅ローンを検討するのであれば、短期固定金利や変動金利より、フラット35を活用して住宅ローンを組むほうが望ましいといます。