フラット35比較-フラット35で賢く住宅ローン

今後、金利はどうなる？

フラット35を含め、住宅ローンは数千万円もの多額な借金を背負い、最長で35年もの長い期間にわたって返済していくものです。これまで日本は低金利時代といわれ、低金利が続いていたため安易にローンを組むことができました。

しかし、これからは大きく変わる可能性が出てきました。日銀はこれまで金融市場に大量の資金を導入し、金利を限りなくゼロに近づけるいわゆるゼロ金利政策を取ってきました。このゼロ金利政策が解除されることになったからです。住宅ローンが低金利だったのは、ゼロ金利政策の恩恵でもあったので、ゼロ金利が解除されれば、金利が高く変動していくと予想されているのです。

そこで有効活用したいのが、フラット35

そこで有効活用したいのがフラット35です。このサイトではフラット35の仕組みや特徴などを解説し、おすすめのフラット35などを紹介していきます。フラット35を有効活用し、賢く住宅ローンを組みましょう。

フラット35の仕組みは？

フラット35とは、民間の金融機関が長期固定の住宅ローンを消費者に提供するためにできた仕組みです。民間金融機関の長期固定の住宅ローンの債権を住宅金融公庫が買い取り証券化し、その証券を投資家に販売します。その投資家に支払う利息と住宅金融公庫が事業運営していくための費用の合計でベースの金利が決まります。それに各金融機関の手数料などが合わさって、各金融機関の利率が決定されます。

同じフラット35をうたっていても、各金融機関によって利率が異なります。それはこうしたフラット35の仕組みによるのです。

金利の不安

民間融資を利用しての住宅ローンは、短期の固定金利型選択型と変動金利型に分類されます。短期の固定金利選択型は、低い金利で住宅ローンを組めますが、期間が終わると金利を組みなおす仕組みです。変動金利型はその名の通り、金利に合わせて変動する仕組みです。今後、金利の上昇が考えられるので、どちらで住宅ローンを組んでも将来に不安が出てきます。

フラット35で住宅ローンを組めば・・・

しかし、フラット35で住宅ローンを組めば、金利上昇のリスクは回避できます。フラット35なら最長で35年の住宅ローンをおおよそ3％台の低い利率で組むことが可能なのです。

ただし、同じフラット35でも取扱っている金融機関によって利率が異なります。また、フラット35を利用したキャンペーンなどが行なわれていることもあります。フラット35についての知識を高め、情報を収集し、よりお徳で自分にあった金融機関を探すことが大切になります。

フラット35は固定金利です。また、住宅ローンは1％の差で数百万円の差が出ることもあります。フラット35を活用すれば低い金利で住宅ローンを組むことができますが、ちょっとしたタイミングでさらにお徳になる可能性がありますので金利の動きには注意しましょう。

住宅金融支援機構のサイトで確認すると、長期固定のフラット35で住宅ローンを組む場合、現在、一番支払総額が少ないフラット３５は楽天モーゲージのようです。楽天モーゲージは、ネットでの注文やコールセンターが対応し、実店舗を持たないことで、コストを下げています。融資手数料も0.95％と最低水準になっています。

今、一番のおすすめのフラット35です。→楽天モーゲージ

わかりにくい住宅ローンのしくみなどを詳しく解説することで、これから住宅ローンを組もうと考えている方が、フラット35などを有効活用することで、賢くお得なローン生活を送れるようになれればと思って運営しています。

管理人自身も住宅ローンで四苦八苦した経験があるので、皆様といろいろな情報を共有していければと思っています。